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二套房过户费怎样计算?100万的房子需要交多少费用?

二套房过户费怎样计算?100万的房子需要交多少费用? 2021 年 6 月 25 日12:06:39二套房过户费怎样计算?100万的房子需要交多少费用?已关闭评论

最近收到一位粉丝咨询二手房过户费用的问题。

我现在有套小房子,想再买一套大一点的房子,二套房的过户费用怎样计算?是不是很高呢?假如100万的房子需要交多少的费用?

很多没有接触过二手房的购房者可能会觉得二手房的税费很高,二套房的税费就更高了,所以买房只选择新房,不愿意选择二手房。其实二手房的过户费用要看情况,大部分情况下,二手房的过户费用和新房所交的费用相差不大。这次就来说说购买二手房过户费用的计算,看看100万的房子需要交多少费用。

先来看看二手房过户时产生的税种和相应的税率。

契税:家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上,不看面积,契税为3%。

个人所得税:税率为1%。(交易的二手房满五年时间,且是房东家庭的唯一住房,免交个人所得税。)

增值税:税率为5.6%。(交易的二手房满两年时间,免交增值税。)

综上所述,上面3种税费中,只有契税和房屋套数相关,二套房90平米以上的契税比首套房90平米以上的契税少0.5%,其他的个人所得税和增值税都是相同的。由此可见,二套房和首套房的过户费用相差较少。当然,北上广深和长沙等少部分城市的二套房契税更高,请大家对号入座。

100万的房子需要交多少过户费用?

由于二手房的增值税税率达到了5.6%,算是很高的,所以买二手房都建议满两年的,可以不用交增值税,这里举例就按照房屋满两年来计算费用。

房屋满两年、面积小于90平米

按照上面的税率,家庭二套房90平米及以下契税为1%,个税为1%,总共税率为2%,过户费用为20000元,和首套房是相同的。

房屋满两年、面积大于90平米

按照上面的税率,家庭二套房90平米以上契税为2%,个税为1%,总共税率为3%,过户费用为30000元,相同的面积,二套房比首套房多0.5%的契税,也就是5000元。

综上所述,如果房屋满了两年时间,其实过户费用是相对较少的,新房需要交契税和维修基金,这样算下来二手房和新房所需要交的税费其实差距不大。购房者在没看到合适新房的情况下,可以看看有没有合适的二手房,这样会有更多的选择。如果你还有不明白的地方,欢迎在评论区留言。更多房产常识,欢迎关注本号。

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